평택 진위 쌍용스마트어반 민간임대아파트 발기인 모집

 

 

 

 

 

평택 진위 쌍용스마트어반

 

 

어찌저찌 알게된 지인으로부터 진위역 근방에 10년간 전세로 거주 가능한 아파트 공급이 있다는 소식을 들었다.

 

위치는 평택시 진위면이고 브랜드는 쌍용스마트어반 이다.

 

난 지위역이 오산시에 속하는 건줄 알았는데, 알고보니 평택시에 속하는 역사였다.

 

위치를 보니 진위역에서는 마~이 멀다.

 

역세권으로 보기는 어렵다고 말할 수 있다.

 

사업명은 평택 가곡2지구 도시개발사업이며, 위치는 평택시 진위면 가곡리 135-3번지 주변이라고 한다.

 

사업방식은 환지방식이 아닌, 수용및 사용방식이라고 한다.

 

어떤 차이가 있는지는 잘 모르겠어서 공부를 좀 해야 할 것 같다.

 

현재 시행사에서 평택시에 아파트공급을 할 수 있도록 도시개발구역 지정을 요청한 상태이며 이에, 평택시청에서 중앙토지수용위원회에 토지수용에 관련해서 협조요청을 한 상태이다.

 

아파트 공급과 관련해서는 민간개발사업으로서 민간임대아파트 공급이므로 임차인을 모집하는 건데 형식은 발기인 모집으로 이뤄진다고 한다.

 

만약 내가 평택 쌍용스마트어반 아파트의 입주자가 되고 싶다면 발기인으로서 계약금을 지급하게 된다는 것이다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

여기서 잠깐!

 

발기인은 뭐여?

 

발기인이란 어떠한 사업을 하기 위한 회사나 조합을 설립하기 위해 모인 사람 즉 구성원의 조직을 말하며 통상 ~~~추진위원회라고 부른다.

 

평택 진위 쌍용어반시티 민간임대아파트도 2024년 8월 현재 아파트입주자(임차인) 모집을 발기인의 형식으로 모집하고 있는 상태였다.

 

토지 사용권원 확보는 80%가 이뤄졌다고는 하지만 소유권이 아닌 사용을 할 수 있는 권리이기에 만약 현 토지소유자들의 마음이 바뀌어서 사용반대로 마음을 돌리거나 하는 일이 생긴다면 사업이 무쟈게 늦어질 우려도 있을 걸로 생각된다.(왜냐면, 사업승인이 나도 착공에서 준공까지 최소 3년 이상이 걸리는 게 일반적인데, 토지확보부터 사업계획승인까지의 시간이 사실 건설기간보다도 더 걸릴지도 모르니까..)

 

그런데, 이걸 무조건 부정적으로 보기도 좀 그르타.

 

지자체에서 이미 해당 부지를 포함한 주변 토지에 대해 도시개발구역으로 지정하려는 중이니, 그 과정안에 아파트를 건설하고자 하는 추진위측에서 가만히 있지는 않을 테고, 착공승인을 최대한 앞당기기 위해 PF대출을 받기 위한 출자자 요건등을 갖추기 위해 애는 상당히 쓰고 있을테니 말이다.

 

무난하게 토지사용권80%확보가 유지가 된다면 평택 진위 쌍용스마트어반 민간임대아파트 공급 유형이 협동조합형이라면, 아래와 같은 절차로 진행될 것으로 예상된다.

 

→  발기인 모집

     (사업 추진을 위한 출자자)

→  협동조합 설립신고

     (발기인5인 이상시 설립 가능)

→  조합원 모집신고

     (토지사용권원 80%확보시 가능)

→  건축관련 심의

→  주택건설 사업계획 승인

      (토지소유권100%확보시 승인+착공가능)

→  감리자지정 및 착공신고

→  사용검사승인(=준공/조합원 임차인입주)

→  임대기간 만기 종료시 분양전환

 

그러니, 무조건 부정적으로만 판단하기 보다는 소액의 자금으로 오래 기다릴 수 있다는 마음으로 접근해야 할 것 같다.

 

 

 

 

 

조합형 민간임대 아파트 유의사항

 

 

 

 

※ 참고자료 : 출처_천안시청홈페이지

 

 

 

 

 

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평택시청 ( 진위 쌍용 스마트 어반 관련 문의처)

 

부서명	담당업무	전화번호
도시주택국 > 건축허가과 > 개발행위팀	○ 개발행위허가(송탄출장소 관할 심의대상)	☎ 031-8024-4186
도시주택국 > 건축허가과 > 개발행위팀	○ “평택시청”관할 개발행위허가	☎ 031-8024-4188

 

부서명	담당업무	전화번호
도시주택국 > 도시개발과 > 도시개발팀	○ 시추진도시개발사업추진(통복, 가곡지구,중장기 계획 수립등)	☎ 031-8024-4021

 

 

부서명	담당업무	전화번호
도시주택국 > 주택과 > 주택팀	○ 주택건설사업계획승인(평택시청 관할) ○ 주택조합업무(평택시청 관할) ○ 재건축(평택시청 관할) ○ 분양가심의위원회운영	☎ 031-8024-4172