728x90 반응형 💚 헤라's 끝을 향한 한 걸음/💚 부동산 공부방17 공인중개사 실무교육 후기 공인중개사 실무교육 첫날 후기 코로나 시기에 실무교육을 온라인으로 받았을 때는 교육비가 12만원이었는데, 교육의 질이 그냥 그랬다고 생각했었다. 그런데 오늘 교육 받게 된 오프라인 실무교육은 정말이지 퀄리티가 너무 좋았다. 오전 , 오후로 나뉘어 강사분들이 달랐고, 강의 주제도 달랐는데, 두 강사 분 모두 강의를 잘 해 주셨다. 준비 해 오신 강의 자료도 좋았다. 어딜 가나 사람이 많이 모이는 곳은 처음 시작은 어색해 하지만 친화력이 뛰어나신 분들은 불과 몇 시간도 안되어 삼삼오오 모여 웃고 이야기 하며 그룹을 만들어 내는 모습을 보이며 점심을 먹으러 나간다. I성향인 나 같은 사람들은 조용히 수업만 충실히 들으며 각자 혼자 식사를 하러 다녀 오거나 시간을 보내다 들어온다. 오늘 날씨가 걷기에 너무 좋아.. 2024. 11. 4. 부동산 중개사무소 매물 권리금 부동산 중개사무소 매물 권리금 괜찮아 보이는 부동산사무실이 나와서 다녀왔다.700여세대의 단지내 하나 있는 곳 이었는데, 아파트가 큰 도로에서 깊이 들어가 있는 곳이라서 나홀로 아파트단지 느낌이었다.아파트 입구까지 가는데 길가에 부동산이 5개인가 있었다.단지내 상가가 작아서 1층 점포가 몇개 되질 않아 공실이 나도 부동산은 추가로 들어 올 수 없단다.뭐 상인회에서 규약을 정했다나.그런것도 있구나 싶었다.근데 사무실이 너무 어수선해서 맘 같아서는 전부다 들어 내고 다시 꾸며야 할 것 같았다.권리금이 얼마냐고 물으니, 헉 2,500이란다. 그것도 3천에서 깍아서 ㅎㅎㅎ.흠...사무실 인테리어 라고는 할 것도 없는데 부동산 호경기때 계약서를 많이 썼단다. 그 권리 값 이란다. 물건은 잘 나올 것 같.. 2024. 10. 19. 주택임대차 전월세 신고 주택임대차 계약 전월세 신고제 보증금 6천만원 (초)과 또는 월세 30만원 (초)과의 주택임대차 계약시 기관에 신고해야 함. 1. 어디에 신고해야 하나?--주민센터 2. 누가 신고해야 하나?--임대인 또는 임차인 중 1명 3. 언제까지 신고해야 하나?--계약일~30일 이내 4. 신고 효과는 무엇인가?--확정일자 부여로 봄. 2024. 10. 13. 1세대 1주택 양도세 비과세 조건 1세대 1주택 양도세 비과세 조건 ⊙ 세대란?--거주자 및 배우자(부부)가 같은 주소지에서 생계를 같이 하는 한 가족을 뜻한다.--부부를 기초로 출발하며, 법률혼만 인정되며 사실혼은 인정되지 않는다. ⊙ 1세대 1주택자 양도세 비과세 조건--1세대가 1주택을 2년 이상 보유시 양도소득세 비과세 적용된다. ⊙ 주택과 오피스텔을 함께 보유시 --오피스텔의 경우 다른 주택을 양도하게 될 경우 오피스텔에 전입신고가 안 되어 있더라도 국세청에서 실사를 나와 주택으로 실사용 여부를 확인할 수도 있다.--오피스텔은 취득세 중과세 산정시 주택수에는 포함되나 중과세는 적용하지 않고 취득세율은 4.6%를 적용한다.--오피스텔을 보유중 재산세를 주거용으로 납부할 경우 주택수에는 포함하나, 오피스텔 매매시에는 업무용으.. 2024. 10. 13. 화성 봉담 수성효성 아파트 임장기 화성 봉담 수성효성아파트 임장기 주말에 지인이이 봉담에 관심있는 아파트가 있다고 임장을 같이 가보자고 해서 날도 좋고 하니 집을 나섰다. 티맵이 길 안내를 하는데 수원대학교를 빙 둘러 안내를 해서 큰 도로에서 굉장히 안쪽으로 들어가는 느낌이 들었다. 가는 길에 지인이 원룸형 아파트가 있으니 거기를 먼저 가보자고 해서 도착한 곳이 있는데 수원대학교 바로 뒷편에 있는 동보아파트였다. 한동짜리 아파트였는데 지상에 주차를 하고 둘러보니 원룸형 아파트 1동인데 놀이터로 있었고 세대수도 299세대나 되었으며, 조경등 관리가 아주 잘 되어 있는 곳으로 현관문을 마주보는 복도식 아파트였다. 놀이터에 벤치가 있어서 잠시 앉아 있었는데 안쪽에서 학생들인지 꾸준히 사람들이 나왔다. 아파트 건물 옆으로 수원대로 올.. 2024. 10. 13. 기명날인 & 서명날인 차이 사람이 살아가는 동안에 어떤 문서에 자신에 대한 표시를 남겨야 하는 경우가 많다. 그렇게 특정 문서에 자신이라는 표시를 문자로 남기는 방법에 '기명'과 '서명'이 있다. 그동안 기명과 서명 , 기명날인과 서명날인의 뜻을 그냥 막연하게 알고 있는 것 같아서 오늘은 찾아서 정리를 해봤다. 서명: 서명은 자기 자신의 이름을 타인이 알아보도록 쓰는 걸 말하는데, 결국 어떤 문서에 자기가 직접 자신의 이름을 손으로 쓰는 걸 말하는 거다.(민법 제1066조 '성명의 자서' 참고) 기명: 기명은 이름을 쓴다는 것으로 본인 뿐 아니라 타인도 누군가의 이름을 쓸 수 있는 당사자의 범위에 해당되게 되어, 어떤 문서에 본인의 이름이 쓰여 있는 경우라면 기명에 해당되는 거다. 날인: 날인은 도장을 찍는다는 뜻으로,.. 2024. 9. 30. 청년특화주택 청년공공임대 공급대상 청년특화주택 도심내 청년층의 주거안정을 위해 역세권 등 우수한 입지에 청년들에게 특화된 주거공간(복층,공유형,빌트인가구등) 서비스를 제공하는 임대주택. 공급대상 : 미혼인 청년, 1~2인 대학생 가구 소득기준 : 중위소득 179%이하(379만원)인 청년가구 임대료 : 임대주택 공급 지역 임대료 시세의 35%~90% 예정 청년특화주택 공공임대 주택 더보기[국토부] 지역 특성에 맞춘 임대계획 설정이 가능한 ‘지역제안형 특화주택’ 신설 www.molit.go.kr 2024. 9. 28. 오산세교2 한신더휴 아파트 분양가 전매제한 확장비용 옵션 입주자 모집공고 오산세교2 한신더휴 아파트 오산세교 한신더휴 분양가 아파트 전매제한 아파트 확장비용 아파트 옵션 거주의무기간 모집공고문 https://cafe.naver.com/sooda2024 여인들의 실시간 수다방_인간관계,자기... : 네이버 카페세대 불문 하고 여자들의 일상 속 실시간 이야기들을 나누는 카페입니다. 가입후 바로 글쓰기 가능해요~cafe.naver.com 2024. 9. 28. 전세권 임차권 비교 차이 전세권 & 임차권 개념 전세권이란, 전세금을 지급한 후 , 타인의 부동산을 점유하여 그 부동산의 용도에 따라 사용 및 수익을 얻을 수 있는 권리를 말한다. 경매 실행시 전세권자는 후순위 권리자 및 기타 채권자가 있더라도 해당 부동산에 대해 자신의 전세금을 우선 변제받을 권리를 갖게 된다. 이 권리는 민법 제303조에 명시되어 있으며, 전세권을 설정할 때 전세권등기를 통해 법적인 보호를 받게 되는 거다. 전세권은 단순히 거주할 권리를 넘어서 부동산에 대한 강력한 권리를 가지므로, 전세권자는 전세금 반환에 대해 일반 임차인 보다 더 큰 법적 보호를 받을 수 있게 되는 거다. 임차권이란, 당사자 간의 계약에 의해 한쪽은 상대방에게 특정 목적물을 사용및 수익할 수 있는 권리를 제공하고, 다른 한쪽은 이에 .. 2024. 9. 19. 타인의 주택을 이용하는 방법 4가지 전세권 전세 반전세 월세 사글세 뜻 타인의 주택 이용방법 타인의 주택을 이용하는 4가지 방법을 올려본다. Q. 주택을 이용하는 방법은 몇 가지로 나눌 수 있나?A. 주택을 이용하는 방법은 민법 제303조와 제618조에 근거해 4가지로 나눌 수 있다. Q. 첫 번째 방법인 전세권은 무엇인가?A. 전세권은 전세금을 지급하고 전세권 등기를 한 후에 다른 사람의 주택을 이용하는 방법입니다. 이 방식은 등기를 통해 법적인 보호를 받을 수 있습니다. Q. 전세(미등기 전세)는 어떤 방식인가?A. 전세는 전세금을 지급하고 차임(월세)을 내지 않지만, 등기를 하지 않고 주택을 이용하는 방법이며, 법적인 보호는 덜하지만, 차임을 내지 않는 것이 특징이다. Q. 반전세와 월세의 차이점은 무엇인가?A. 반전세 또는 월세는 보증금을 일부 지급한 후.. 2024. 9. 19. 부동산 매매 매도인 매수인 소유권이전등기 서류 부동산 매매시 소유권이전서류 부동산 거래시 매도인과 매수인의 소유권이전등기시 필요 서류에 대해 남겨본다. 주택의 매 거래시 서류이며 토지나 상가등은 추가 서류가 있으리라 생각된다. 매도인서류 - 등기권리증 (간혹 등기권리증을 분실했거나 잔금시 안가져 오시는 경우가 있는데, 이런 경우 법무사에게 비용을 조금 지불하고 확인서면을 발급받아야된다. 아주 오래전 띨띨하게 나 또한 이런 경험이 있는데 그때는 3만원을 지급한 기억이 있는데, 요즘은 확인서면 대리발급 비용으로 법무사에게 지급하는 비용이 5만원 정도 하는 것 같다) - 매도용 인감증명서1통 (주민센터에 가서 매도용 인감증명서를 발급 받아 와야 하는데, 이때 매수인의 이름/주민번호/주소가 모두 나오도록 신청해야하며, 발급후 매매계약서에 나와.. 2024. 9. 18. 전세 연장 묵시적 갱신 & 계약갱신청구권 전세 기간 연장 방법은 통상 묵시적 갱신 , 계약갱신청구권 사용 , 합의에 의한 재계약등이 있다. 묵시적 갱신 통상 전세계약의 연장과 관련해서 임대인 또는 임차인은 주택임대차보호법 제6조에 따른 임대차기간 종료 2개월 전까지 연장할 것인지에 대해 통보 해야한다. 그런데, 전세 계약 기간이 만료 되기 전에 임대인 및 임차인 간에 기존 계약에 대한 연장등에 관해 특별한 의사를 전달하지 않게 될 경우 자동으로 종전 계약 그대로 연장 되는 걸 묵시적 갱신 이라고 한다. 임차인 입장에서는 묵시적 갱신이 되었을 경우 자동으로 2년이 연장되어 이사비용등에 대한 부담 없이 총4년을 거주할 수 있으며, 만기 후 갱신계약해지권이 주어져 임대인에게 언제든 퇴거의사를 밝힐 수 있으며, 그로 인해 임대인은 3개월 내에 보증금.. 2024. 9. 17. 1주택자 전세대출 정책 변화 1주택자 전세대출 주택을 소유한 상태에서 전세자금대출을 받을 수 있는지에 대해 궁금해 알아봤다. 부동산 폭등기에는 유주택자의 전세대출이 거의 불가능했기 때문에, 정권이 바뀌면서 바뀐 부분이 있는지 알아봤다. 2020년 부동산 가격이 천정부지로 올랐던 시기에, 시가 9억원 초과 주택을 소유한 사람들은 전세대출이 불가능했고, 규제 지역에서는 3억 원만 넘는 주택도 전세대출을 받을 수 없었다. 규제정책을 줄줄이 내놓은 효과로 부동산 거래량이 줄어들면서 2023년 3월부터 1주택자도 전세대출을 받을 수 있는 상황이 되었다. HUG(주택도시보증공사)의 2023년 2월 28일의 보도자료를 이제사 보니 보유 주택의 가격이 9억 원을 넘더라도 전세대출 보증이 가능하다고 나와있다. 전세대출은 DSR(총부채원리금상환비율).. 2024. 9. 17. 전세 월세 계약갱신청구권 묵시적갱신 관계 계약갱신청구권 & 묵시적갱신 2020년 7월, 임대차 3법이 만들어 지면서 이후 부동산 임대 시장에 엄청난 변화가 있었다. 이 법은 전월세신고제, 전월세상한제, 계약갱신청구권으로 구성된다. 당초 임차인을 보호한다는 효과가 있을 것으로 만들어 졌지만, 임대 물건 부족과 전월세 가격이 폭등하게 되는 결과를 만들어 냈다고 생각된다. 이 페이지에서는 임대차3법중 하나인 계약갱신청구권과 묵시적갱신의 관계에 대해서 정리해 본다. 묵시적갱신시 계약갱신청구권 사용 계약갱신청구권은 임차인이 계약 만기 전에 더 살겠다고 갱신을 요청하면 추가로 2년 연장할 수 있는 권리다. 계약갱신청구권을 사용함으로써 법적으로는 최대 4년까지 거주가 가능하지만, 묵시적 갱신이 있는 경우에는 다르게 해석 될 수도 있다.임대인과 임차.. 2024. 9. 15. 우리은행 1주택자 주택담보대출 전세자금대출 수도권 추가구입시 제한 우리은행 주택담보대출 제한 이제 하다하다 집 있으면 수도권에 집 사지마! 하는 일까지 생겼다. 우리은행에서 기존에 1주택자(물론 그 이상도 포함이겠지만)들이 수도권에 추가로 집을 살 때, 대출을 안해주기로 결정했다. 대체 뭔 일 이길래 은행에서 이렇게 까지 하게 되었는지 모르겠지만.. 얼마전 신한은행에서 잔금시 전세금 받아서 잔금치룰 때 그 전세금이 전세자금대출을 받는 경우에는 전세자금대출실행을 해주지 않겠다고 했었어서 이건 참 잘 한거다 싶었다. 사실상 지금 집값은 분수에 넘치는 전세대출제도가 큰 역할을 했다고 생각되기 때문이다. 금융위기때만해도 마구잡이 분양권 매집했던 투기자들이 잔금 때 전세금이 엄청나게 하락하면서 집값이 분양가 보다도 떨어졌던 거였다. 그런데 그 이후 오랜동안 부동산 침체기가 오.. 2024. 9. 3. 국민은행 주택 담보대출 만기 30년으로 축소 예정 국민은행 주택 담보 대출 기간 30년 국민은행이 8월 29일부터 수도권의 주택담보대출 만기를 종전 최대 50년 이었던 것을 30년으로 줄인다고 한다. 국민은행의 주택담보대출 제도 어떤지 찾아봤다. 주택담보대출 종류가 몇 가지가 있는데, 그 중에 주택을 구입할 때 받게 되는 KB스타 아파트담보대출(구입자금) 을 살펴봤다. 국민은행 주택 담보대출 대출신청자격 :KB시세정보가 제공되는 본인명의 또는 배우자와의 공동명의 아파트를 담보로 제공하여 대출을 신청하는 소득확인 가능고객※ 단 아래 항목의 1에 해당하는 경우 대출대상에서 제외됩니다. (1) 대출신청인이 미성년자인 경우 (2) 대출신청인이 외국인, 시민권자, 영주권자, 재외국민인 경우 ☞ 외국인 등 전자등기 접수진행의 어려움으로 인하여 불가 (3) 세.. 2024. 8. 26. 평택 진위 쌍용스마트어반 민간임대아파트 발기인 모집 평택 진위 쌍용스마트어반 어찌저찌 알게된 지인으로부터 진위역 근방에 10년간 전세로 거주 가능한 아파트 공급이 있다는 소식을 들었다. 위치는 평택시 진위면이고 브랜드는 쌍용스마트어반 이다. 난 지위역이 오산시에 속하는 건줄 알았는데, 알고보니 평택시에 속하는 역사였다. 위치를 보니 진위역에서는 마~이 멀다. 역세권으로 보기는 어렵다고 말할 수 있다. 사업명은 평택 가곡2지구 도시개발사업이며, 위치는 평택시 진위면 가곡리 135-3번지 주변이라고 한다. 사업방식은 환지방식이 아닌, 수용및 사용방식이라고 한다. 어떤 차이가 있는지는 잘 모르겠어서 공부를 좀 해야 할 것 같다. 현재 시행사에서 평택시에 아파트공급을 할 수 있도록 도시개발구역 지정을 요청한 상태이며 이에, 평택시청에서 중앙토지수용위원회에 토지.. 2024. 8. 21. 이전 1 다음 728x90 반응형
